Договор аренды. Состав арендной платы

Взаимоотношения субъектов аренды определяются договором аренды. От того, как он грамотно юридически составлен, зависит выгодность арендных отношений.

Право сдавать имущество в аренду по законодательству РФ есть у собственников и лиц, уполномоченных собственниками.

Договор аренды должен содержать:

1.     Состав и стоимость передаваемого в аренду имущества.

 Стоимость должна быть согласована: не должна быть меньше остаточной, но и не выше рыночной.

2.     Размер арендной платы и периодичность ее внесения.

Величина арендной платы согласуется сторонами и регулируется рынком. Состав арендной платы не может быть назначен произвольно. В общем случае арендная плата должна  включать:

·          Эксплуатационные издержки предмета аренды - амортизационные отчисления, энергоресурсы и т.д.

·          Выкупная стоимость, часть которой может быть прибавлена к арендной плате.

·          Средства, передаваемые арендодателю для ремонта объекта по истечению срока аренды

·          Часть прибыли от эксплуатации арендуемого имущества, которая может быть установлена в различных формах; размер не должен превышать ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3.     Сроки аренды.

В договоре должна быть указана конкретная дата, а не интервал времени. Если сроки не указаны, договор является бессрочным.

4.     Права и обязанности сторон.

Согласно ст616 ГК РФ: текущие затраты и ремонт должны производиться за счет арендатора, капиталоемкие работы – за счет арендодателя; капиталоемкие затраты, выполненные за счет арендатора должны быть возмещены арендодателем, если иное не предусмотрено договором аренды.

5.     Условия возврата или выкупа арендуемого имущества.

6.     Ответственность сторон за нарушение арендных обязательств.

Условия, при которых имущество числится на счетах арендатора:

·          если арендованное имущество составляет основу предприятия, и при его исключении из баланса распадается имущественный комплекс;

·          если арендатор заключил договор по долгосрочной финансовой аренде с выкупом, при этом период аренды совпадает со сроком полезного использования имущества, а сумма арендной платы равна или превышает стоимость арендованного имущества.