Предметом аренды являются отдельные объекты основных средств.
Отражение аренды на балансе арендодателя
· Для того, чтобы отделить арендуемое имущество от собственного имущества на счете 01 открывается специальный субсчет «Основные средства в аренде», на котором отражается балансовая, т.е. остаточная, стоимость.
Д01АК01П = первоначальная (восстановительная) оценка
· Для начисления арендной платы применяется счет 76 «Различные кредиторы и дебиторы». В данном случае он будет активным, т.е. выражать дебиторскую задолженность.
Д76К91 = сумма арендной платы (АП),
Д90К68 = НДС
Возможно начисление арендной платы авансом с использованием счета 98 «Доходы будущих периодов»
Д76К98 = АП+НДС
· Далее арендная плата поступает на расчетный счет арендатора как плата за услуги. Получение суммы арендодателем отражается следующей проводкой:
Д51К76 = АП+НДС
Полученная сумма НДС вносится в бюджет в конце периода:
Д68К99
· В конце периода определяется финансовый результат:
· Ежемесячное начисление амортизации по сданному в аренду имуществу:
Д91К02
Д76К91
Отражение аренды на балансе арендатора
· Арендуемые ОС числятся на забалансовом счете 001.
Д001=в согласованной оценке.
· Для расчетов по аренде также используется счет 76. В данном случае он будет пассивным, т.е. выражать кредиторскую задолженность
Д20(25,26)К76 = АП;
Д19К76 = НДС
· Когда аренда начисляется авансом, то используется счет 97 «Затраты будущих периодов»:
Д97К76=АП
Д19К76=НДС
Д91К97
Д76К51
Д68К19 уплата НДС в бюджет.
В конце периода рассчитывается финансовый результат арендатора.
Существует несколько случаев с учетом эксплуатации арендного имущества.
Расходы на капитальный ремонт арендованного имущества
Вариант 1. По договору затраты у арендатора. Арендатор опосредованно включает затраты в себестоимость своей продукции по счету 97.
Д97К10,70,60… в соответствии с учетной политикой арендатора:
Д20К97
Вариант 2. Затраты оплачивает арендодатель, а осуществляются фактически арендатором. Это является основанием для уменьшения арендной платы. Затраты записываются на сч76:
Д76К10,70,60…
Начисление арендной платы: Д20К76.
Когда срок аренды закончен и необходимо возвратить основное средство, то арендатор на забалансовый счет 001 записывает:
К001= в согласованной.
Амортизацию осуществляет владелец, то есть тот, у кого на 01 счете числится.